SITUATION : ST DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.

Avec plus de 140 000 habitants, St Denis est la première ville de l’outre-mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, St Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.

LES LOGEMENTS : La résidence est située à la Bretagne, ce quartier résidentiel conjugue la proximité du centre de Saint Denis (moins de 15 mn) et un cadre verdoyant à l’écart des tumultes de la ville. Cette situation en fait un lieu très prisé des réunionnais. Ce programme offre une vue panoramique sur l’océan, la vile et la montagne. Cette 1ère tranche est composée de 74 appartements, du T1 au T4 Duplex, la résidence « Les Jardins de la Roseraie» propose le confort d’un équipement moderne : cuisine aménagée, climatisation, visiophone, vidéosurveillance, parking en sous-sol et en extérieur... Chaque logement est pourvu d’une varangue ou d’une terrasse, ouverte sur des espaces verdoyants plantés d’arbres exotiques. Piscine et aires de jeux apporteront un bien-être supplémentaire aux résidents.

PRIX : De 115 841 € à 300 621 € (hors frais d'acquisition).

LIVRAISON : 4ème trimestre 2007.

 

- Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.

- Le quartier La Bretagne conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de St Denis génère un fort potentiel locatif.

- La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence « Les Jardins de la Roseraie» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie.

- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

 

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (136 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 241 € pour une personne seule ou 48 534 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)

- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.

- La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 % supplémentaires).

- Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 866 € HT par mètre carré de surface habitable.

- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.
 

- La situation privilégiée de la résidence, dans un quartier recherché de St Denis, à moins de 15 mn du centre-ville, permet d’envisager un placement sereinement.

- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2007) assurant une importante réduction d’impôt. - La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.

- Les prestations proposées associées à son implantation au cœur d’un quartier des plus actifs de Saint Denis, en font un programme de très grande qualité.