Situation : SAINT-PIERRE D’OLERON, capitale de la deuxième île littorale française par sa superficie. L’ILE D’OLERON jouit d’attraits naturels : plages, ensoleillement proche de celui de la Côte d’Azur, paysages typiques préservés et d’infrastructures qui en font un haut lieu touristique à l’échelle nationale et internationale. Cette activité répartie sur toute l’année s’inscrit dans une économie vivace et équilibrée (ostréiculture, agriculture, pêche, bâtiment, tertiaire, tourisme, etc.) servie par une population attachée à ses traditions de bien-vivre et d’accueil.

Nombre de logements : 64 maisons jumelées de type T 4 (81 m²) avec garage et jardin à usage privatif d’une surface moyenne de 300m². La résidence, équipée d’une piscine et d’un pool house est implantée sur un terrain de près de 2.5 hectares.

Prix : 147 266 €uros (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt).

 

- Programme immobilier situé dans la capitale de l’île d’Oléron, où se regroupent l’essentiel des administrations et services publics de l’île (brigade de gendarmerie, ANPE, hôpital, banques, écoles primaires publiques et privées, district EDF, trésor public…). Saint Pierre totalise plus de 6 000 habitants à l’origine d’une très forte demande d’hébergement locatif annuel, l’influence du tourisme raréfiant les biens immobiliers disponibles à la location à des prix raisonnables.

- Un marché immobilier dynamique tant pour l’habitation que pour l’activité touristique représentant un atout essentiel pour la valorisation patrimoniale du bien et ouvrant des perspectives rares pour ce type de produit à l’issue de la période d’engagement de location.

- Une implantation exceptionnelle dans une des île Françaises les plus prisées.

- La gestion locative sera assurée par la société Cap Gestion et sera accompagnée de l’ensemble des garanties (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).


 

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositif de la Loi BESSON : le bien est acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement et donné en location nue , pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Un amortissement égal à 8 % du prix d’acquisition pour les cinq premières années et de 2.5 % ensuite pendant une période de dix ans maximum peut-être pratiqué.

- Les ressources du locataire ainsi que les loyers par mètre carré sont plafonnés.


 

- Un site exceptionnel par la qualité de son environnement, ses atouts tant touristiques qu’économiques, qui permettra une importante valorisation patrimoniale et des perspectives multiples à l’issue de la période d’engagement de location.

- Un excellent rapport qualité/prix au regard de la situation géographique hors normes du programme.

- Une réponse rare à l’importante demande locative annuelle locale non satisfaite, gage de sécurité pour les investisseurs.

- Des caractéristiques immobilières (maisons avec jardin privatif et qualité des prestations) en totale adéquation avec les besoins d’hébergements.

- Une gestion sécurisée par les garanties locatives.